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作为园区双湖板块的豪宅别墅，湖滨四季、国宾一号卖上了9800万、1.182亿的天价，折合单价约15w/㎡，堪称房价天花板。
要知道，九龙仓国宾一号同期成交的二手洋房，单价仅约10w/㎡，还是在调价25次之后才成交的。
而据多名经纪人反应，今年总价千万的别墅，成交周期大大缩短的同时，成交量也远超以往...
普通人可能不太理解，为何富豪愿意出高价去买别墅，其实这就是价值逻辑中的——物以稀为贵。
如今的楼市里，大平层遍地开花，早已失去了收藏价值，而别墅，却难得一见。所以，富豪买别墅，不仅是因为别墅能成为身份的象征，也是因为别墅的保值增值能力，高于其他。
这也就解释了万盛江南的低密叠墅产品，为何能卖得如此之好了！说几个关键词你感受一下：园区飞地，容积率1.05、低密叠墅！
万盛江南抛开种种宜居属性不谈，光它的购买逻辑和未来价值，都值得你下手，三个字总结：够稀缺！
没错，目前虽然“限墅令”失效了，但是从近期出让的宅地容积率就可以看出，别墅类产品依旧非常稀缺，容积率在1左右的宅地，占总出让地块的比例不足1%。
而苏州目前在售数百个新房项目中，有别墅类产品的，两只手都数得过来，而且其中还有部分处于山水板块，离主城较远。
狂姐在贝壳上看到园区某别墅，5年时间房子溢价超300%。在2016年的时候，某位买家花了1130万买入园区这套别墅，在2021年卖出，成交价已经达到了4668万！
住了5年，房子增值了3千多万。如此高溢价，放眼全城，也就只有别墅类产品能做到了！
所以，从别墅的市场属性就可以看出，万盛江南的这批叠墅有多抢手了！更何况，项目所打造的产品也非常惊艳——
1、容积率低至1.05，主打叠墅，户型158㎡、183㎡，是苏州主城纯正的低密住区！
万盛江南是甪直时隔多年，再次出让的一宗低密宅地，容积率仅1.05。项目主打叠墅产品，户型158㎡和183㎡，是苏州主城难得一见的纯正低密住区。
万盛江南的叠墅产品，一共只有4层，分为上叠和下叠。上叠建面约158㎡，设计的是4房2厅3卫；下叠建面约183㎡，设计的是4房2厅3卫。
这个户型一楼打造了厨房、卧室以及餐客厅，客厅空间开阔，南向面宽很大，采光和通风效果非常好。
二楼设计的是一个主卧套房和两个房间，主卧尺度超级大，带有衣帽间、浴缸、梳妆台等。另外，南侧还带有一个超大的露台，可用来轰趴或是养花观景。
这个户型一楼有大花园，二楼还有个大露台，在苏州，有花园又有露台的叠墅，真的不多了。
而且户型的4个房间都是朝南的，居住舒适度爆棚。尤其是二楼的主卧，带有独立衣帽间、卫生间等等，不仅保证了业主的私密性，而且尽显尽显奢华和高端。
在叠墅市场上，万盛江南的这两款户型设计的非常具有竞争力。而且为了给业主提供优质的居住体验，万盛江南还把社区也做到了顶级——
万盛江南的建筑风格简约而典雅，外立面以真石漆为主，配置铝板，再嵌入大面积的玻璃，勾勒出现代美学风格。
而在园林和公区的营造上，万盛花园也颇下了一番功夫。项目沿袭宋代经典造园技艺，以至高的审美为业主打造多重景观。
运用叠山、花木、理水等传统中式元素，营造出“视、听、触、味、嗅”的五维体验空间，呈现“移步易景，一景一情”的美学生活意境。
项目东侧还直面甫里塘，在沿河区域，项目打造了5000㎡的景观绿化带，相当于0.7个标准足球场，居住氛围静谧而纯粹。
这样无可挑剔的产品力，足以让改善买家尖叫，但万盛江南还有大招，那就是它底牌过硬的地理占位——
继续向前的苏州，必定会经历板块的蝶变和地段的位移，很多板块会从刚需升级为改善，伴随城市一起生长。
万盛江南所在的甪端新区，一直在升级，从未停止过，这也就意味着资源在升级。
1、16平方公里核心区，含金量爆表！狠砸资源，从产业到学校，无一不用心！
甪端新区总占地面积16平方公里，这是一一个集园区和吴中两地之力，共同打造的重点板块，是吴中发展的核心“阵眼”，未来将成为苏州协同发展新名片、吴中区东部产业新高地、宜居宜业宜游之城。
自成立后，甪端新区一路高歌猛进，无论是交通的确定、产业的升级，还是一次次占领头条，足以见得官方对它的重视程度之高！
根据规划，甪端新区不仅有6号线号线号线。三条轨交线路，以后这里再不必羡慕旁人了。
更何况，甪端新区不单单只有轨交，它还有铁路交通以及站点——甪直站。通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路这三条铁路将在甪端新区范围内交汇。
3条轨交+3条高铁线路，如此恩宠，哪个板块能有？而且6号线号线还和甪直站汇合，这意味着甪端新区未来将内外通达！
星泽实验学校是吴中第一所星字头学校，且正式纳入了星海教育集团，计划于2024年9月正式投入使用。
未来投入使用后，它的师资力量调配由园区教育局全权负责，直接由星海实验教育集团直管，完全是被宠上天的节奏，这样的待遇可比同为是飞地的苏相合作区好多了！
众所周知，全苏州产业最牛的区域就是园区，而甪端新区抱上了园区的大腿，也获得了不少产业倾斜！
也就是说，未来园区、吴中的高端产业都要往甪端新区导入！甪端新区将集中火力发展生物医药、新一代信息技术和智能制造产业。
当然，这并非在画大饼，所有的规划都在一步步兑现中。从去年开始，甪端新区开始签约引进不少企业。
单单在去年11月8日的规划发布会现场，就签约了8个产业项目，另有8个项目集中开工，8个项目集中开业。总投资190亿元！比如江苏省“潜在独角兽”企业——生物医药上市公司润迈德机器人的血管介入诊疗机器人产业项目已在甪端新区开工。
毫不夸张的说，甪端新区正在蝶变！这一步步举措，无不暗示着政府正在加快阳澄南岸创新城建设的步伐。
当然，一个板块，地理位置和规划固然重要，但是那些看得见摸得着的生活氛围才是更为重要的东西。
商业就更不必多说了，除了周边的万嘉生活广场、麦稻星光商业广场等多个商业云集，能满足日常生活需求外，未来的甪端新区，将涵盖两条商业水街、两个邻里公园、1个邻里中心和1个文化体育中心。
学校也不用担心，项目家门口就有学校。叶圣陶实验小学、甪直幼儿园、叶圣陶幼儿园就在附近。
最后再说一下品牌，万盛江南由嘉盛集团打造开发，根植于苏州多年，是一家老牌房企，而嘉盛则是一家本土企业，旗下拥有东吴建筑、嘉盛建设工程有限公司两家甲级设计研究院，强强联手，实力过硬。
同时，由于主城开发完善，像万盛江南这样的主城低密住宅，今后只会越来越稀缺，自住和改善务必准备好资格！
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11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
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